Горячий сезон на рынке загородной аренды затянулся

Май 20, 2008

В апреле рынок аренды квартир в Москве оставался стабильным. По-прежнему сохранялась тенденция плавного роста арендных ставок. По сравнению с мартом показатель средней стоимости найма однокомнатных квартир вырос на 4,78%. Стоимость двухкомнатных квартир увеличилась на 5,96%. На 5,21% увеличилась стоимость трехкомнатных квартир.

По сравнению с маем 2007 года средняя стоимость найма квартир эконом-класса изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 35,38%, двухкомнатные подорожали на 43,39%, трехкомнатные подорожали на 33,89%. Однако, в рублевом эквиваленте рост ставок выглядит несколько иначе. Если пересчитать стоимость найма на рубли, то для однокомнатных квартир увеличение составит 23,2%, для двухкомнатных 30,5% и для трехкомнатных 21,8%. Если говорить о самом востребованном жилье – однокомнатных квартирах, то наиболее дорогими в апреле были квартиры в Центральном (1027 долл./мес.), Западном (948 долл./мес.) и Северо-Западном (929 долл./мес.) округах. Наиболее дешевые квартиры предлагались в апреле в Восточном округе (786 долл./мес.). В сегменте двух- и трехкомнатных квартир ценовое лидерство также принадлежит Центральному округу: 1180 и 1285 долл./мес. соответственно.

Наиболее демократичным в сегменте двухкомнатных квартир был Северный административный округ– 1048 долл./мес. Самые дешевые предложения трехкомнатных квартир также можно было встретить в САО – 1195 долл./мес. За последние 12 месяцев (с апреля 2007 года) наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЮВАО (41,8%), СВАО (41,4%) и ЮАО (38,1%), двухкомнатные в ВАО (61,9%), ЮВАО (50,3%), ЮАО (49,4%) и СЗАО (46,8%), трехкомнатные в ЮАО (42,2%).

В апреле 2007 года средняя стоимость найма квартир класса «бизнес» и «элита» изменялась следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 11,46%, двухкомнатные подорожали на 9,65%, трехкомнатные - на 19,07%, многокомнатные квартиры на 7,56%. В ЦАО аренда однокомнатной квартиры бизнес-класса составляла в апреле в среднем $2192 в месяц (+13% по отношению к марту), двухкомнатная квартира $3659 (+9,7%). Найм трехкомнатного жилья стоил в среднем $4709 в месяц (-3,3%), проживание в многокомнатной квартире в центре Москвы обходилось в среднем в $5712 (+14,9% по отношению к марту).

Самые недорогие однокомнатные квартиры можно было найти в Южном округе - $1293 в месяц (+7,2%). Самые низкие ставки на двухкомнатные квартиры в апреле наблюдались в ЮВАО - $1695 (+4,8%). Наиболее демократичным для желающих снять трехкомнатную квартиру оказался Юго-Восточный административный округ - $2228 в месяц (+6,5%). Снять многокомнатную квартиру наиболее экономично можно было в СВАО – $2868 (цена по сравнению с прошлым месяце не измениласьЗа последние 12 месяцев (с мая 2007 года) среди квартир бизнес класса и элит наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в САО (64,3%), двухкомнатные в СЗАО (77,9%) и СВАО (60,9%), трехкомнатные в ЗАО (53,1%), ВАО (44,9%) и САО (44,1%), многокомнатные в СЗАО (171,4%) и ЮАО (65,4%). Наименьшее изменение средней стоимости найма можно отметить для однокомнатных квартир в ЗАО (9,4%), трехкомнатных в СВАО (3,4%), многокомнатных в ЗАО (9,3%). Также следует отметить снижение средней стоимости найма многокомнатных квартир в ЦАО (-8,0%) и ЮВАО (-4,5%).

В апреле объем предложения квартир резко возрос. По сравнению с мартом, в апреле значительно увеличилось предложение квартир стоимостью от 1000 до 6000 долл./мес. Больше квартир предлагалось и в дешевом диапазоне (от 750 до 1000 долл./мес.). Почти в два раза, по сравнению с мартом увеличился объем предложения квартир стоимостью найма от 3001 до 6000 и от 6001 долл./мес. Больше всего в прошедшем месяце предлагалось однокомнатных и двухкомнатных квартир стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес. Повышенным спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры в том же ценовом диапазоне. А также однокомнатные квартиры стоимостью от 601-750 долл./мес. и двухкомнатные квартиры за 751-1000 долл./мес. Наибольшее количество квартир экономкласса в апреле предлагалось в Северном и Юго-Восточном округах, наименьшее – в Юго-Западном и Центральном.Квартир бизнес-класса больше всего предлагалось в ЦАО и ЗАО. И меньше всего в ВАО. 

На загородном рынке аренды следует отметить существенное увеличение предложения коттеджей всех ценовых диапазонов по сравнению с мартом. Спрос на коттеджи в апреле также вырос, причем наиболее значительно на дома стоимостью от 1001-до 3000 и от 3001 до 5000 долл./мес. Наибольшим спросом в апреле пользовались коттеджи, расположенные в зоне 30-49 км от МКАД (около 40%). Средняя стоимость найма коттеджей на данном удалении составляла в апреле 4458 долл./мес. Наибольшее предложение было сосредоточено на удалении 10-19 км (27,06%). В среднем коттеджи в непосредственной близости от Москвы предлагались за 7161 долл./мес. По словам первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, в таком оживлении рынок пробудет еще недолго. Поэтому, тем, кто не выбрал летнюю резиденцию стоит поторопиться. К концу мая объем предложения существенно сократится, а самые лучшие коттеджи уже найдут своих арендаторов.

Наиболее дорогими направлениями на рынке аренды коттеджей являются Западное (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе), Юго-Западное (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское шоссе) и Северное (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе). Наиболее дешевыми – Восточное (Горьковское и Носовихинское шоссе) и Северо-Восточное (Ярославское и Щелковское шоссе) направления.Средняя стоимость найма в апреле по многим направлениям сократилась. Прирост арендных ставок наблюдался на коттеджи, расположенные Востоке (+5,5%) и Северо-Западе (+8,3%). Безусловными ценовыми лидерами остаются коттеджи, расположенные на Западе – средняя месячная стоимость найма коттеджа в апреле составила здесь 9577 долл./мес. А максимальна и минимальная стоимость найма колебалась от 17 000 до 130 000 долл./мес.

По материалам холдинга "МИЭЛЬ".